Tento článok o časovo vymedzenom užívaní nehnuteľností vysvetľuje niektoré úvahy o časovo vymedzenom užívaní nehnuteľností v cestovnom ruchu.
Čo je timeshare?
Časovo vymedzeným užívaním nehnuteľností získavate právo na niekoľko rokov a na určité obdobie roka využívať rekreačný komplex, hotel alebo byt. Toto právo zvyčajne platí určité obdobie v roku, napríklad tretí júnový týždeň, a to buď pre určitý byt, alebo pre určitú kategóriu dovolenkových domov, je prevoditeľné na iné. Preto pri uzatváraní takejto zmluvy môžete v zásade ísť na dovolenku všade tam, kde chce niekto iný vymeniť svoje práva na časovo obmedzené užívanie, kedykoľvek je k dispozícii požadovaný okamih, a môžete práva na túto zmluvu predať. Na to existujú medzinárodné výmenné agentúry. To je teória. V praxi to závisí od mnohých okrajových podmienok. A s jednorazovou platbou nie je všetko v žiadnom prípade hotové, sú tu aj ročné vedľajšie náklady.
pozor, pasca
Táto myšlienka, ktorá je dobrá vo svojom prístupe, je však často zneužívaná, potenciálni zákazníci sú zámerne nesprávne informovaní o nehnuteľnosti, nie sú informovaní o svojich právach. Bohužiaľ nejde o ojedinelé prípady. Možné prístupy náborových pracovníkov sú tieto:
Nábor na promenáde
Cestou na pláž míňate búdku. Je zdobený logom, ktoré by mohlo patriť miestnej turistickej informačnej kancelárii. Existuje niekoľko pekne vyzerajúcich mužov a žien v uniformných outfitoch, ich tričká majú tiež oficiálne vyzerajúce logo. Zdvorilo sa pýtajú, či by ste boli ochotní minúť minútu na uskutočnenie prieskumu verejnej mienky, ako poďakovanie sa môžete zúčastniť tomboly. Otázky sú hlúpe, hra je po niekoľkých sekundách ukončená a teraz dostanete stierací žreb. 1 symbol šťastia 1 tričko, 2 rovnaké symboly - nejaké banálne veci, úplne nezaujímavé, tieto lístky aj tak neexistujú. 3 identické symboly - ach, máte šťastie, že sa to takmer nikdy nestane, získate buď 1 videokameru, alebo 1 týždeň dovolenky zadarmo alebo 500 EUR v hotovosti. Kameru alebo peniaze si samozrejme musíte vyzdvihnúť v našom zariadení. Ak chcete určiť dátum dovolenky, musíte sa tam tiež dostať. Nerobte si starosti, privezie vás tam zadarmo, samozrejme, dostanete aj nápoj a samozrejme vás privezú späť. Vďaka tomu, že inzerent urobil svoju prácu, pravdepodobne nevie oveľa viac ako to, čo povedal. Na oplátku dostane 20 EUR na zákazníka, vedúci tlačiaceho tímu ďalších 10 EUR. Táto prax je starodávna, ale stále veľmi aktuálna a praktizuje sa týmto alebo podobným spôsobom v niektorých rekreačných strediskách. Existujú dovolenkári, ktorí to zažili niekoľkokrát denne na rôznych miestach ostrova Gran Canaria do 10 dní. Kupodivu žena vždy dostala šťastný lístok, muž vždy nič.
Tí, ktorí sa zapoja, budú zatiahnutí do agentúry pre zdieľanie času a potom budú možno prvýkrát v živote konfrontovaní s týmto typom dovolenky. Nový účastník rozhovoru sa ukázal ako vynikajúci odborník na reklamu, svojim spôsobom vás poučí o časovo vymedzenom užívaní nehnuteľností, vysvetľuje, že v nasledujúcich rokoch si tu môžete určite vziať dovolenku v prvotriednom zariadení, a stručne vypočítava, aké lacné je to čo prináša niekoľko prvotriednych referencií. A ak chcete ísť na dovolenku niekam inam, žiadny problém, vždy sa nájdu ľudia, ktorí si to chcú zameniť. Pre veľmi skeptických zákazníkov sa potom ponúka zníženie ceny, ktoré platí iba tu a teraz, potom je zmluva perfektná. Len pre šťastie, že zmluva bola uzavretá v dovolenkovej destinácii, uplatňuje sa právo dovolenkovej krajiny a v prípade sporov sú príslušné miestne súdy.
Nábor cez cestovné kancelárie
Nasledujúci typ reklamy nie je taký jasný. Turisti pristávajú na cieľovom letisku, napríklad na Gran Canarii, sú distribuovaní k čakajúcim autobusom pri východe a odvezení do svojej dovolenkovej destinácie. Na ceste dostanú ponuku na informačnú akciu zadarmo. To sa koná nasledujúce ráno, dozviete sa viac či menej zaujímavé podrobnosti o krajine a jej obyvateľoch a navyše zástupcovia partnerských spoločností prichádzajú organizovať exkurzie, prenajať si auto a ponúknuť možnosť navštíviť skvelý nový prázdninový komplex. Nie je tu zmienka o časovo vymedzenom užívaní nehnuteľností. Ako poďakovanie za váš záujem o nový prázdninový klub bude ponúknutý poukaz na exkurzie v hodnote 30 €. Nové letovisko vlastní spoločnosť na časovo obmedzené užívanie nehnuteľností. Po telefonickej otázke zistíte, že ústredie veľkej nemeckej turistickej spoločnosti bolo informované o tomto ďalšom zamestnaní svojho zástupcu a prinajmenšom nad tým zavrie oči.
Modely timeshare
- Skladový systém: po získaní akcií v spoločnosti získate určitú dividendu, napríklad ako body. Podľa týchto bodov je tiež možné konať. Za dovolenku v určitom apartmáne sa potom vyžaduje určitý počet bodov, v závislosti od ročného obdobia. Jedným z týchto poskytovateľov je Disney Vacation Club, podobný postup má aj švajčiarska spoločnosť Hapimag.
- Bodový systém: Spoločnosť s časovo vymedzeným užívaním nehnuteľností sa stala členom swapového klubu, body vo vašej vlastnej spoločnosti sú celosvetovo štandardizované, takže môžete využívať swapové spoločnosti ako napr. RCI vyberte si dovolenkové destinácie po celom svete z veľkého množstva zariadení. Zmenárenským spoločnostiam potom vzniknú náklady na viacročné členstvo, ako aj poplatok za spracovanie za dovolenku.
Pokiaľ ide o akcie, je potrebné poznamenať, či sú viazané na konkrétne obdobie dovolenky (opravené) alebo premenná plavák) sú.
Teoreticky môžete podiely v zariadeniach na časovo obmedzené užívanie opäť predať, ale v praxi je trh s nimi relatívne malý, prinajmenšom v Európe. Americký trh je v tomto smere oveľa otvorenejší, a to aj z hľadiska ceny Hotel timeshare, ďalší predaj relácie.
Náklady na timeshare
Náklady na týždeň v zariadení na časovo obmedzené užívanie nehnuteľností by sa mali uhradiť približne za 10 rokov. To naznačujú poradenské centrá pre spotrebiteľov a renomovaní poskytovatelia. Pokiaľ je teda položka časovo vymedzeného užívania bytu v Gran Canarii stanovená na 5-cifernú sumu eur za týždeň dovolenky, je to porovnateľné s cenou za čisté ubytovanie v apartmáne 1 000 € / týždeň. Okrem toho existujú aj vedľajšie náklady, ktoré tiež ročne dosahujú niekoľko 100 EUR. Niektoré z týchto apartmánov môžu byť obsadené až 4 ľuďmi, potom by sa to mohlo vyplatiť. Väčšina zariadení na časovo obmedzené užívanie nehnuteľností je mimoriadne atraktívna a ponúka komfort luxusných hotelov zodpovedajúcich 4 alebo 5 hviezdičkam.
Na ostrove Gran Canaria sú rastliny z Začiatok dobrý príklad. V Patalavaca o Arguineguín komplex sa dvíha Anfi del Mar s luxusným ubytovaním. Biela pláž s 10 000 tonami piesku z Karibiku, početné reštaurácie, rozmanitá škála aktivít a umelecky upravená krajina s tropickou vegetáciou zaručuje atraktívnu dovolenku nielen pre zákazníkov na časovo vymedzené užívanie, ale aj pre turistov, ktorí pracujú s veľkými Kniha nemeckých turistických spoločností.
Skupina Anfi má tiež závod v Tauro o Portoriko, je známy svojim exkluzívnym golfovým klubom. Nie ďaleko od toho Pláž Amadores, a tu prichádza jeden s Anfi del Mar porovnateľné zariadenie na časovo obmedzené užívanie. Pokúša sa ich uvádzať na trh všetkými spôsobmi (Od novembra 2010)).
To, či sa podiely na časovo vymedzenom užívaní vyplatia alebo nie, nie je len otázkou peňazí, ale aj osobných preferencií. Ak ste na dovolenke, mali by ste zvážiť:
- Ak je zmluva uzavretá v zahraničí, platí príslušné zmluvné právo.
- Podiely na časovo vymedzenom užívaní nehnuteľností sú zvyčajne notársky overené. Toto by malo byť objasnené pred prvou platbou.
- Zvážte následné náklady, ako napríklad renovácia, údržba a servis.
- Pred podpisom si so sebou vezmite zmluvu, v pokoji si ju pozrite a prespajte na nej noc. Prípadná zľavová ponuka platí aj pre renomovaných poskytovateľov nasledujúci deň.
- Za žiadnych okolností by ste nemali platiť zálohu, podľa nemeckých zákonov je takáto záloha splatná iba 14 dní od prijatia zmluvy, v Španielsku platí lehota 10 dní.
- Trvajte na práve na odstúpenie od zmluvy v trvaní 14 dní, toto je v Nemecku bežné právo. Aj v iných krajinách existujú práva na odstúpenie od zmluvy s niekedy odlišnými termínmi.
- Nezatvárajte žiadne členstvá v prázdninových kluboch. Majú kratšiu dobu trvania a právny základ je menej priaznivý.
- Najskôr si spočítajte, či je podiel na časovo vymedzenom užívaní nehnuteľností plus ďalšie náklady bez letu a bez stravovania skutočne o toľko lacnejšie ako náklady na 10 zájazdov do porovnateľného miesta vrátane letu a polpenzie.
